吹田の土地価格は上がった？下がった？

おはようございます。

前回「吹田の土地価格は高い？安い？」で吹田市や周辺地域の土地価格を調べてみました。

普段はあまり気にすることは少ないかもしれませんが、昨年と比べて上がったのか、下がったのかは気になるもので、出来れば上がっていて欲しいですよね。

今回は、吹田市と周辺地域の土地価格が、昨年と比べてどうなったのかを調べてみました。

吹田市の住宅地の土地価格事情

今回は前回同様に、令和4年都道府県地価調査データ(基準地価)の住宅地価格から見ていきます。

調べるのは少し大変ですが、以下のサイトで確認できますので、ご興味ある方は調べてみて下さい。

国土交通省：標準地・基準地検索システム

まずは令和4年度の吹田市の住宅街の価格を見ていきます。

地点	平均	最上位	最下位
吹田市の住宅地	217,500円/㎡	290,000円/㎡	170,000円/㎡

令和3年度のデータとも比較してみます。

地点	平均	最上位	最下位
吹田市の住宅地	214,400円/㎡	283,000円/㎡	170,000円/㎡

最上位の地点は「大阪府吹田市千里山西５丁目３７６番６/千里山西５−８−９」「阪急千里山、 210m」で、。最下位の地点は「大阪府吹田市天道町７０番３外/天道町２１−１８」「ＪＲ吹田、 1,200m」で、どちらも昨年同様でした。

JR吹田駅近辺では、「大阪府吹田市昭和町１２７５番５/昭和町８−１５」となり、272,000円/㎡から276,000円/㎡に上昇していました。

昨年と比較してみても、大きくは変わりませんが2年連続で上昇していることになります。

周辺地域との比較

続いては、周辺の地区町村と比較してみます。

地点	平均	上昇率
吹田市の住宅地	217,500円/㎡	1.2%
大阪市の住宅地	251,100円/㎡	1.1%
豊中市の住宅地	229,900円/㎡	1.2%
高槻市の住宅地	163,300円/㎡	0.2%
枚方市の住宅地	131,700円/㎡	0.7%
茨木市の住宅地	202,500円/㎡	1.0%

こう見ていくと全体的に上がっているようにも見えますが、減少している地域もありますし、地域によって明暗が分かれているように思います。

広い目で特徴を見てみる

もう少し他の地域も見てみたいと思います。全国を対象に住宅地の上昇率のTOP10は全て北海道になっていて、その上昇率は24.7%～29.2%ととても大きな数字になっています。

関西圏での上昇率を見てみると「松原市天美東６丁目１８３番７/天美東６－８－４」がTOPで8.2%、「神戸市灘区泉通５丁目２番７/泉通５－２－６」が5.9%、「神戸市灘区楠丘町６丁目３番５/楠丘町６－３－９」の5.7%と続いていきます。

正直、イメージと違うなと感じましたし、何か理由や背景があると思うのですが、、、そこまで調べる力はありませんです。ご存知の方いたら教えて欲しいです。

全国的に推移を見てみると、今年は0.1％の上昇で過去4年間は0.1～0.7％の減少となっているので、今回比較した大阪府の地域での上昇率は良い結果だったことがわかります。

土地の価格については毎年公表されていますので、定点観測で状況を見ていくと、大きな流れなども見えてくるのだと思います。

ご興味ある方は是非、毎年この時期に調べてみて下さい。それではまた。