吹田の土地価格は高い？安い？

おはようございます。

土地の値段は普段はあまり意識していないと思いますが、不動産の購入を検討する場合には調べると思います。また戸建てやマンションを購入された方は、自分の資産が上がっているのか下がっているのか気になるものです。購入時点より値段より上がっていたら、もし売却する時にも安心だ、なんて考えますよね。

土地の値段は需要と供給のバランスで決まることはもちろんですが、ある基準が公表されていてそれに基づいて変動していきます。今回は、9月に公表された吹田市の土地価格について調べてみました。

土地価格の指標とは何か？

土地の値段は、皆さまもよく目にする販売価格(実勢価格)以外に、大きく分けると国(国土交通省)が定める「公示価格」、都道府県が定める「基準地価」があります。どちらも似たような調査ですが、国の調査では足らない地点やより細かい地点を補うために、都道府県が調査しているイメージになります。

公示地価は1月1日を基準にして3月に発表され、基準地価は7月1日を基準として9月に毎年発表されます。不動産を売買することでもないと、あまり馴染みはないかもしれませんが、土地の価格を表すものとしては、その他にも「路線価(国税庁)」「固定資産税評価額(各市町村)」があります。

不動産を保守している方は毎年案内が来ている固定資産税は「固定資産税評価額×1.4%」で計算されますので、資産価値が上がる＝固定資産税評価額が上がる＝固定資産税が上がることになりますので、資産を売却しないのであれば、土地の価格が上がることは必ずしも嬉しいことだけではありませんね。

公示価格や基準地価を調べるのは少し大変ですが、以下のサイトで確認できますので、ご興味ある方は調べてみて下さい。

国土交通省：標準地・基準地検索システム
https://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0

吹田市の住宅地の土地価格事情

ここからは吹田市の土地価格について、令和3年の都道府県地価調査データ(基準地価)からみていきます。

最上位の地点は「大阪府吹田市千里山西５−８−９」で阪急千里山駅から210mの地点、最下位の地点は「大阪府吹田市天道町２１−１８」でＪＲ吹田駅から1,200mの地点でした。皆様のイメージと合っていたでしょうか？ちなみにJR吹田駅付近では「大阪府吹田市昭和町８−１５」が272,000円/㎡となっていました。

昨年(令和２年)の数値も以下の紹介しておきます。比較してみるとほとんど変わりがないので、安定している地域だと言えます。